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  • 下町一朗 打造三井不動產outlet王朝

    工商時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】

    日本最大房地產開發集團三井不動產,透過一次新北市政府赴日招商,意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱,在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營台東票貼銀行、台北南港首家LaLaport購物中心,總投資額已達數百億日圓(約逾百億台幣),堪稱十年來日企投資最大手筆。

    台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受本報專訪時強調,三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間,都還在學習與摸索階段,台灣投資卻超乎預期!不僅投資進度最快、成績也是最好,首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元,比目標60億多出一成之多,也促使三井不動產在台投資腳步加速。

    先看地點、再評估

    三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發,至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城,海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中,在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主,結合觀光購物。下町一朗說,憑藉20年開店經驗,三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估,林口案是考察現地後,幾經評估,最後決定做outlet,而非其他同業先決定商業設施型態再找地。

    下町一朗指出,三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK與LaLaport等品牌,看地的同時,會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet,若地點周邊有人口聚集是最好,可以加分,但人口並非是必要條件;此外,OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心,因此與市中心百貨要有一定距離,避免不良競爭,對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里,加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受,所以就決定開出outlet。

    「台灣是15、16公里,但在歐美即使50、60公里都算正常」下町一朗觀察,台灣消費者不喜歡「太遠」的距離,可接受距離約估15-20公里,因此林口選址約15公里、台中港據點和市區距離則是20公里多一點。

    此外,outlet還有另一個客層就是觀光客,所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢,林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客,3月起機捷通車,在臨近機捷A9站優勢下,自由行旅客也大幅成長。

    至於LaLaport開店條件,則是設定的周邊人口數要非常高,必須要有一定近距離人口,回頭率才會高,除了半徑五公里要有一定的居住人口,也考量到週邊有南港展覽館的非定期人口聚集,南港軟體園區還有白領階級的辦公室等消費挹注。下町一朗說,儘管林口MITSUI OUTLET PARK與南港LaLaport兩個商業設施都有捷運到,但無論是outlet或mall的設定還是以開車為主,所以評估拓點不會優先考量車站。

    業績債務清償條例超標…要更好

    他說,台灣過去多以市中心百貨為主力,三井認為郊外型購物中心才有機會,一直以來也都以市郊開發為主。且每個案子呈現因個案建築物不同、勞工房屋貸工期也不一樣,像台中港MITSUI OUTLET PARK僅有兩個樓層,預計今年年中動工、明年就可完工,2018年底可望開幕,南港LaLaport屬於商辦綜合開發一部分工期較長,估計2021年可望開幕。

    第一年業績超標,下町一朗期待中國信託個人信貸試算第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說,台灣消費力最高,平均客單價也是居冠,因而成為海外據點營業額最高,但他分析,不同海外據點的業績,不能單純用金額來做比較,應該要考慮到GDP、人均收入等差異,經營團隊必須精準掌握市場需求。

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    立委要求亞泥展延撤銷 李世光:核准過程沒違法

    亞泥新城山礦場的礦權展延日前遭到諸多立委及民團抨擊,經濟部在礦業法修法前夕偷渡核准,要求撤銷,經濟部長李世光今(27)日到經濟委員會備詢時表示,目前檢視整個核准過程並無特殊,礦務局長貸款率利最低銀行2017朱明昭也說,亞泥上一次申請礦權展延也是大約3個月半就通過,因為廠商積極補件快速,程序上並沒有特別快速。

    多個民團共同發起連署行動,要求撤銷亞泥礦權的展延,立委們也在上週召開記者會,痛批經濟部藐視國會,故意在質詢時未說出亞泥已在14日通過展延核准一事,包括立委徐永明、高志鵬等人今日都再次質疑核准過程速度過快,其他面積較小的礦場有的甚至需要耗時兩年,但亞泥卻可以快速通關。

    礦務局長朱明昭對此回應,礦權展延的核准速度新竹民間二胎與礦場面積並無關係,重點是外部程序及業者補件,亞泥補件程序的確比較快,公文也回覆得很迅速,應該是公司對此案比較積極,如果補件速度丟給技師做,通常就會拖很久。

    銀行車貸ptt朱明昭也說,二十年前亞泥上一次申請展延,也只花了三個半月就通過,經濟部表示將還原審核流程,目前內部檢視,並沒有特別快速,是依照一般公文作業時程辦理,而依照經濟委員會的建議,其他展延案件都已經凍結,預計凍結半年時間,目前已有42個案件被聯邦銀行優惠信貸凍結。

    不過立委們表示,經濟委員會之所以會提出凍結半年的建議南投縣集集鎮身分證借錢,不只是執行,也是委員會的態度,但是經濟部卻無視即將開始的礦業法修法時程和方向,讓亞泥在修法前通過,罔顧民意,立委高志鵬要求撤銷該礦權展延核可,李世光則表示,若要撤銷需要根據行政程序法,會根據要件來檢視是否撤銷。

    地球公民基金會則表示,60年來,亞泥免環評、免告知、免同意,如今竟能在政府護航下,以始終未環評、始終無須告知周遭居民、始終無須取得原住民族同意的方式,無止境地開採下去,當地族人正討論以當事人身分提起救濟,捍衛太魯閣。地球公民基金會也呼籲民眾加入連署,集結眾人之力,讓政府出面解決採礦問題,還給太魯閣基本程序正義,別讓土地浩劫不斷輪迴。

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    這家電商員工好幸福 3/29放「五月天成立周年創業貸款利息補貼假」

    鉅亨網記者宋宜芳 台北

    3 月 29 日青年節已改為只紀念不放假,但成立十餘年的志杰科技員工今年 3 月 29 日還是能放假一天,主要是公司老闆是知名樂團「五月天」的粉絲,考量今年 3 月 29 日是五月天成軍 20 周年紀念日,體恤員工前往參加慶祝活動不易,為避免人潮推擠,因此當天公司全體員工休假一天,並暫停客服及出貨。

    該公司公告 3 月 29 日放假一天的內容還指出,「務必注意自身安全及環境整潔,建議結伴前往,不要讓同事一個人,承受個人信貸利息搶位的殘忍。」

    據悉,志杰科技資本額約 1200 萬元,員工數約 10 人,營運支援的業務範圍包括網路商店與彰化借錢網及民間貸款利息社群平台相關的行銷企劃;目前代營運的企業通路包含 Yahoo 超級商城、PChome 商店街、台灣樂天市場、九易 APP、個人獨立網店等。


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